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桂林市七星区人民政府办公室关于印发《桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目拆迁安置补偿方案》的通知

发布时间:2018-01-10 14:39 星期三|责任编辑: 政务中心 |文号:星政办发〔2017〕22号
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穿山街道,区直相关部门:

经区政府同意,现将《桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目拆迁安置补偿方案》印发给你们,请认真贯彻落实。

 

 

 

桂林市七星区人民政府办公室

                     2017年12月29日

桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目拆迁安置补偿方案

 

为确保桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目拆迁安置补偿工作顺利进行,尽快完成项目的拆迁改造,根据土地管理法律、法规、政策和参照《桂林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(市政〔2012〕58号)等相关法律法规,并结合该地块的实际情况,参照周边福隆园城中村改造项目的安置补偿方案,制定出本项目拆迁安置补偿方案。

本拆迁安置补偿方案提供货币补偿、一户一宅原地安置及公寓楼安置三种安置方式供被拆迁人选择。

一、货币补偿安置方式

(一)拆迁安置范围及对象

桂林市七星区小村(二期)地块内集体土地上房屋,无论是否村民户口或是否享受村民待遇均适用。

(二)货币补偿细则

1.根据被拆迁户自愿原则,可选择货币补偿安置方式,应由被拆迁人做出书面承诺,由拆迁单位按评估价格一次性提供补偿资金,被拆迁人自行解决安置住房。

2.货币补偿价格:按评估机构出具的评估报告价格补偿给被拆迁人。实行货币补偿金额的计算方式:货币补偿金额=被拆迁房屋市场评估单价×被拆迁房屋合法产权面积。

3.货币补偿奖励:被拆迁户选择货币补偿的给予被拆迁房屋评估价值的10%的货币奖励。

4.临时安置补助费:被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人按12元/㎡每月一次性付给被拆迁人3个月的临时安置费,每套被拆迁房屋过渡费总计每月不足500元的,按500元给付。

5.拆迁人与被拆迁人自愿达成协议的,可按有证面积5000元/㎡(此单价包含所有奖励)结算。

二、一户一宅原地安置方式

(一)拆迁安置范围及对象

桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目内集体土地上房屋,被拆迁户户籍为村民户口,享受村民待遇。

(二)安置地点及安置房类型

1.安置地点:根据村民要求安置在小村地块范围内。

2.安置房类型:一户一宅占地为60至100㎡,每套为四层,第一层层高3.6米,第二、三、四每层层高3米。

(三)原地安置细则

1.被拆迁户可以原房有证面积按1:1比例进行产权置换一户一宅。

2.安置户型结合房屋产权面积和该户户籍人口数来确定。

3.如原房有证面积不足安置面积的,则被拆迁户按安置房建设成本价补足差额部分给拆迁单位;如原房有证面积多出安置面积的,则由拆迁单位按评估价进行货币补偿或1:1.3置换公寓楼。

4.对于老人单独一个户口,有子女的,必须跟随一个子女进行安置;

5.对于青少年未达单独立户条件的,父母健在的,必须跟随父母进行安置;

6.对于离婚后再婚的,只能享受一个配偶的安置权利;

7.如有不符合上述任一安置条件的特殊安置户,参考该村村委、村组长、代表的意见后由项目指挥部研究决定。

三、公寓楼安置方式

(一)拆迁安置范围及对象

桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目内集体土地上房屋,被拆迁户户籍为村民户口,享受村民待遇但选择公寓楼安置的、被拆迁户原房有证面积多出安置面积,超出部分选择1:1.3置换公寓楼的、被拆迁户户籍为本村村民但不享受村民待遇或户籍非本村村民户口均适用。

(二)安置地点及安置房类型

1.安置地点:小村地块范围或异地安置。

2.安置房类型:电梯公寓楼,具体户型根据拆迁人实际设计户型确定。

(三)公寓楼安置细则

被拆迁户按原房屋有证面积1:1.3比例置换不补差;超出部分在被拆迁房屋面积5%范围内按安置公寓建设成本价结算;再超出部分按安置房市场价结算。

四、其他说明

(一)有证面积核定

被拆迁人提交户口本及农房手续(建筑证、土地使用证、房产证、用地通知书、定点文等原件及复印件)等材料,由项目指挥部根据上述房屋批件手续及该户户籍人数,核定被拆迁人有证房屋面积。

(二)其他补偿、补助

1.拆迁人按被拆迁房屋有证面积10元/㎡/次,支付被拆迁户搬迁费。

2.被拆迁户期房安置的,由拆迁单位按原房有证面积每月12元/㎡支付被拆迁户临时安置补助费。每套被拆迁房屋临时安置补助费总计每月不足500元的,按500元给付。

3.房屋附属物及无证建筑按七星区《无证建筑及附着物补偿标准》进行补偿。

(三)安置户选房办法

1.先签先选。

2.批量抽签。

(四)相关要求:

1.被拆迁户应持有并出具房屋权属证书、土地权属证书作为被拆迁房屋补偿及安置的合法依据;对有争议的房屋产权手续,由相关审批部门进行认证。

2.被拆迁人应持有并出具户口簿、身份证等相关有效证件。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公开方式:  公开

     

桂林市七星区人民政府办公室              2017年 12月 29日印发